Objektnummer KQ125GN11

Objekttyp Grundstück

Grundstück ca. 836 qm

GRZ 0,4

Bebauungsplan Ja

Erschließung teilweise

Einzel- und Doppelhäuser

Kaufpreis 1.080.000 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Dieses attraktive, unbebaute Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 836 qm befindet sich in sehr begehrter Lage von Nürnberg, in Erlenstegen. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres Wohntraums. Lediglich eine Garage und ein Gartenhaus sind noch auf dem Grundstück verblieben. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor (online einsehbar) und ermöglicht eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss, im vorgegebenen Baufenster. Die festgelegte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 erlaubt eine großzügige Bebauung, wobei ausschließlich die Errichtung von einem Einzel- oder Doppelhäusern zulässig ist. Das Grundstück umfasst die rechte Teilfläche eines ursprünglich größeren Areals (Nordausrichtung betrachtet). Die linke Grundstückshälfte wurde bereits an eine Privatperson veräußert, die den Bau eines Einfamilienhauses plant (Nordausrichtung betrachtet). Der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei 1.500 EUR/qm. Weitere Details zur Bebauung und den Bebauungsplan können Sie im Exposé einsehen.

Objektnummer Q324SP15

Objektart Zweifamilienhaus

Baujahr 1973

Zustand sanierungsbedürftig

Zimmer 9

Bodenbelag Parkett, PVC, Teppichboden, Fliesen

Badezimmer  / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 212 m2

Balkon Ja

Stellplatz 4 

Erdgeschoss Einheit ist vermietet

Obergeschoss Einheit steht leer

Energieangaben

Energieverbrauchskennwert  191,9 kWh/(m2*a)

Energieklasse F

Kaufpreis auf Anfrage

Käuferprovision 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt.

Das angebotene Zweifamilienhaus in Weiden, erbaut im Jahr 1973, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnflächen, auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 930 qm. Jede der beiden Wohnungen ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar und bietet ca. 106 qm Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer. Beim Betreten der einzelnen Wohnungen gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Direkt am Eingang befinden sich eine praktische Garderobe und ein Gäste-WC. Im vorderen Bereich der Wohnungen erstrecken sich das helle Wohnzimmer, eine Essdiele mit Zugang zur Loggia, eine Küche sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Der private Trakt im hinteren Bereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, das mit einer Wanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und in fast allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt. In den Bädern, der Küche und dem Gäste-/Arbeitszimmer finden sich Fliesen oder ein PVC-Boden. Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial, sei es für Kapitalanleger:innen oder Eigennutzer:innen. Der Garten dient der gemeinschaftlichen Nutzung. 

Das Haus ist vollunterkellert. Zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze vereinfachen das Parken vor dem Haus. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, deren Kessel im Jahr 1993 erneuert wurde. Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2010 ausgetauscht. Die Dacheindeckung wurde ebenfalls erneuert, jedoch ohne eine Verbesserung der Wärmedämmung im Dachbereich. Das genaue Jahr der Dachsanierung ist unbekannt.

Die Erdgeschoss Einheit ist derzeit vermietet und konnte bildlich nicht dargestellt werden. Im Exposé wird die Wohnung im 1. OG gezeigt.

Noch 4 verfügbare Einheiten, 2-3 Zimmer, ab 71 qm:

71 bis 114 qm Wohnfläche

2-3 Zimmer

1-2 Badezimmer mit Tageslicht

Terrasse / Balkon (außer W4 und W5)

Deckenhöhen bis ca. 4 m

Abstellraum (in W1 und W2)

Hochwertige Ausstattung

Parkettboden (190 Diele)

Terrazzofliesen

Fußbodenheizung, Fernwärme

Erstbezug

Bezugsfertig ab sofort

Kellerabteil

Hochwertiger Neubau ab dem 2. OG und loftartig kernsanierte Altbauetagen im EG und 1. OG

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  70,7 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse B

Kaufpreis 449.000 €

Provision: 2,38% inkl. der gesetzl. MwSt.

Diese neu gebaute und zum Erstbezug freie Wohnung bietet modernen Komfort und hochwertige Ausstattung auf einer Wohnfläche von ca. 71 Quadratmetern, verteilt auf zwei Zimmer. Sie befindet sich im vierten Stock eines sieben Parteienhauses. Zunächst betritt man die Wohnung in den offenen Eingangsbereich mit geräumiger Küche und das Esszimmer. Das Wohnzimmer ist an den Essbereich angebunden und sorgt durch die vielen bodentiefen Fenstern für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier betritt man die Süd Terrasse und genießt den Blick auf die Dächer der Nachbarschaft. Der hochwertige Parkettboden erstreckt sich durch alle Wohnbereiche und verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz und ist ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Das große Tageslicht Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, Doppelwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die hochwertigen Terrazzofliesen verleihen dem Bad eine moderne Note. In der Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt und in jedem Raum einzeln steuerbar ist. Die Art der Heizung (Fernwärme) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten das Kellerabteil, in dem man persönlichen Gegenstände lagern kann.  Insgesamt bietet diese Wohnung ein zeitgemäßes Wohnkonzept, hochwertige Materialien, Deckenhöhen bis ca. 4,40 m und eine durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohngefühl.

Weitere verfügbare Einheiten in diesem Projekt: 

3 Zimmer:

Wohnung 1 / Erdgeschoss / ca. 114 qm / Terrasse

Wohnung 2 / 1. Obergeschoss / ca. 111 qm / Terrasse

Wohnung 3 / 2. Obergeschoss / ca. 108 qm / Terrasse

1 Zimmer: ALLE BEREITS VERKAUFT

Wohnung 4 / 3. Obergeschoss / ca. 26 qm

Wohnung 5 / 3. Obergeschoss / ca. 29 qm

Wohnung 6 / 3. Obergeschoss / ca. 41 qm / Balkon

2 Zimmer:

Wohnung 7 / 4. Obergeschoss / ca. 71 qm / Terrasse

Es gibt keinen Aufzug!

Objektnummer Q224OB30

Objektart Besondere Immobilie, Bauernhof

Baujahr 1957 und 2020

Zimmer 10

Wohnfläche ca. 358 qm

Grundstücksfläche ca. 6.620 qm

Teilweise vermietet

Energieangaben neues Gebäude:

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse C

Energieverbrauchskennwert  77,7 kWh/(m2*a)

Ausstellungsdatum 18.06.2024

Primärer Energieträger Holzhackschnitzel

Baujahr Anlagentechnik 2020

Energieangaben älteres Zweifamilienhaus:

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse H

Endenergiebedarf 394,3 kWh/(m2*a)

Ausstellungsdatum 18.06.2024

Primärer Energieträger Holzhackschnitzel

Baujahr Anlagentechnik 2020

Kaufpreis: 1.300.000 €

Käuferprovision 4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dieses großzügige Bauernanwesen in Schierling, nahe Regensburg, bietet auf einem ca. 6620 qm großen Grundstück eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich als ideales Anwesen für Landwirtschaft, Gewerbe oder eine Kombination aus beidem. Das neuwertige Wohnhaus mit ca. 163 qm Wohnfläche, erbaut im Jahr 2020, ist behindertengerecht gestaltet, modern ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird dieses durch das dreistöckige Bauernhaus, mit ca. 195 qm Wohnfläche, aus dem Jahr 1957, welches derzeit vermietet ist und durch seinen traditionellen Charme mit großzügigen Räumen besticht.

Mehrere Lagerhallen auf dem Gelände bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei eine große Lagerhalle derzeit vermietet ist. Garagen und Parkplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte, zusätzlich sind weitere Stellplätze auf dem Gelände vorhanden.

Die Gebäude werden mittels einer modernen Holz-/Hackschnitzel-Heizung effizient und nachhaltig beheizt. Eine Photovoltaikanlage, die auf dem Dach des Bauernhauses und der angrenzenden Garagen installiert ist, erzeugt umweltfreundlichen Strom und bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten.

Das Anwesen wurde zuletzt landwirtschaftlich genutzt und bietet reichlich Platz für Tierhaltung, Ackerbau oder auch andere gewerbliche Tätigkeiten. Die bestehenden Mietverträge für das Bauernhaus und die große Lagerhalle generieren bereits regelmäßige Einnahmen und machen das Anwesen auch für Investoren interessant. Dieses einzigartige Bauernanwesen bietet nicht nur ein großzügiges Platzangebot und moderne Infrastruktur, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Gewerbeobjekt oder Kombination aus beidem – hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihre Pläne und Visionen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

-> Des Weiteren werden in der Nähe verschiedene Wald- und Ackerflächen veräußert. Sprechen Sie mich gerne darauf an!

Objektnummer KQ125GA62M

Objekttyp Wohnung

Baujahr 2023

Zustand Erstbezug

Verfügbar ab sofort

Etage 3. OG

Aufzug Ja

Zimmer 3

Bodenbelag Fliesen, Parkett

Schlafzimmer 2

Badezimmer 1 

Gäste WC

Wohnfläche ca. 92 m2

Balkon/Terrasse ca. 10,5 m2

Überdachter Stellplatz 1

Kaltmiete 1.690 €

Nebenkosten ca. 320 €  (Heizkosten enthalten) 

Warmmiete ca. 2.010 €

+ Stellplatz 60 € 

Diese neu gebaute, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente, verteilt auf drei Zimmer und insgesamt ca. 92 m² Wohnfläche. Besonderen Wert wurde auf eine exklusive, moderne und komfortable Ausstattung gelegt, die sich in zahlreichen Details der Wohnung widerspiegelt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus Sie auf der linken Seite Zugang zu einem praktischen Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss haben. Die Wohnung öffnet sich in einen offenen Ess- und einen einladenden Wohnbereich. Die exklusive und geschreinerte Einbauküche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter eine elegante Dekton-Arbeitsplatte, ein Bora-Dunstabzug sowie moderne Siemens-Einbaugeräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Vom Essbereich gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend zur individuellen Nutzung eignet, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt zu einem ebenso hellen Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet. Sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 10 m², die für sonnige Nachmittage und warme Abendstunden zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Ausstattung dieser Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Bodenbelag: Weiß gebleichtes Eichenparkett; Heizung: Fußbodenheizung für angenehme Wärme; Badezimmer: Großformatige Fliesen, exklusive Einbaumöbel und eine Regenwalddusche; Sicherheit und Komfort: Elektrische Rollläden und Videogegensprechanlage. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich für 60 EUR/Monat anzumieten ist, sowie ein praktisches Kellerabteil abgerundet.

Objektnummer KQ125HA12

Objektart Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr 1961

Bodenbelag Fliesen, Dielen, Teppichboden

Nutzfläche ca. 557 qm

Stellplatz 6

Energieausweis vorhanden? in Erstellung

Kaufpreis auf Anfrage

Käuferprovision 5,95 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus in Mindelstetten, das im Jahr 1961 erbaut wurde, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 557 qm auf einem Grundstück von etwa 1.106 qm. Das Gebäude wurde durch einen Anbau erweitert, in dem derzeit eine Pizzeria betrieben wird. Diese vielseitige Nutzung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für gastronomische Konzepte oder andere kreative Ideen. Neben dem Anbau befindet sich eine große Terrasse, die ideal für Außenveranstaltungen oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich für Gäste genutzt werden kann. Das Bestandsgebäude verfügt zudem über eine gut ausgestattete Küche sowie mehrere Abstellräume und Sanitäreinrichtungen, die speziell für die Nutzung durch Gäste konzipiert sind. Ein traditioneller Holzofen, der aktuell von der Pizzeria genutzt wird, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Ein ungenutzter Gastraum bietet Potenzial für zukünftige Entwicklungen, Veranstaltungen oder kann als zusätzliche Abstellfläche dienen. Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine geräumige Wohnung, die sowohl zur Selbstnutzung als auch als Vermietungsobjekt hervorragend geeignet ist. Diese Etage umfasst insgesamt 9 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei separate Gäste-WCs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Früher wurde diese Etage als Fremdenzimmer genutzt, was ihr zusätzliches Vermietungspotenzial unterstreicht. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet Erweiterungspotenzial, sei es für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das Haus ist teilunterkellert und ein praktisches Nebengebäude beherbergt eine Garage, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen fünf Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, was besonders für Familien oder Gäste von Vorteil ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, deren Kessel im Jahr 2003 erneuert wurde. Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2005 ausgetauscht. Diese Angaben sind jedoch ohne Gewähr. Die Einheit ist derzeit verpachtet und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Objektnummer: Q224GR11

Objektart: Grundstück

Verfügbar: ab sofort

Grundstück: ca. 1.042 qm

Unbebaut

Erschlossen

Bebaubarkeit Innenbereich §34 BauGB

Kaufpreis: 949.000 €

Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Das unbebaute und äußerst weitläufige Grundstück befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen in Fürth/Dambach, am fuße der Alten Veste. Durch die außergewöhnliche Größe des Grundstückes, mit ca. 1.042 qm, bietet es vielseitige Möglichkeiten der Bebauung. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass sich die Planung nach dem Innenbereich (§34 BauGB) richten muss. Die nachbarschaftliche Bebauung weist überwiegend Einfamilienhäuser und Villen mit verschiedenen Dachformen aber auch Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen + Dachgeschoss auf. Eine Prüfung der möglichen Wunsch-Bebauung muss durch die Käufer:in erfolgen. Eine Teilung des Grundstückes ist nicht möglich. Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektnummer Q324HI5

Objektart Doppelhaushälfte

Baujahr 1966

Zustand sanierungsbedürftig

Verfügbar ab sofort

Zimmer 6

Bodenbelag Parkett, PVC, Fliesen, Teppichboden, Ohne Bodenbelag

Schlafzimmer 3 

Badezimmer 2  / Dusche, Wanne, Fenster

Wohnfläche ca. 124 m2

Stellplatz 3 

Energieangaben

Energieeffizienzklasse H

Energieverbrauchskennwert  372,3 kWh/(m2*a)

Kaufpreis 140.000 €

Käuferprovision 2,38 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Großgründlach. Es überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und den gepflegten Garten in idealer Südausrichtung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, bietet ausreichend Platz für eine Familie und besticht durch den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur, der zu allen Räumen des Erdgeschosses führt. Auf der linken Seite befindet sich die gemütliche Küche mit direktem Zugang zum Wohn-Essbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Echtholz-Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Rechter Hand liegen das Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Fenster, der als nützlicher Vorrats- bzw. Stauraum dient. Am Ende des Flurs betreten Sie das helle Wohnzimmer, das durch seine großzügige Gestaltung mit ca. 45 qm viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Eine gemütliche Essecke mit Kaminofen bildet das Herzstück dieses Bereichs und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus betreten Sie die sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten in Südausrichtung. Eine Markise spendet angenehmen Schatten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zudem bieten zwei Geräteschuppen ausreichend Platz für Gartengeräte und Werkzeuge. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine elektrische Raumspartreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Wohnraum mit zwei großen Dachflächenfenstern. Dieser Raum eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich. Daran angrenzend gibt es einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Staufläche nutzen lässt. Im Kellergeschoss finden Sie einen beheizten Hobbyraum mit ca. 27 qm Nutzfläche, der sich perfekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignet – ob Hobby-, Gäste-, zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer (nicht in Wohnfläche enthalten). Durch den Lichthof gelangt viel Tageslicht in den Raum und verschafft eine angenehme Atmosphäre. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls im Keller, ebenso wie ein Vorratsraum, der weitere Staufläche bietet. Die Immobilie wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, während das Warmwasser elektrisch aufbereitet wird. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Diese Immobilie ist perfekt für Familien geeignet, die Wert auf eine ruhige Lage und großzügige Wohnräume legen. Gerne beantworte ich Ihnen alle weiteren Fragen persönlich oder bei einer Besichtigung.

Noch 4 verfügbare Einheiten, 2-3 Zimmer, ab 71 qm:

71 bis 114 qm Wohnfläche

2-3 Zimmer

1-2 Badezimmer mit Tageslicht

Terrasse / Balkon (außer W4 und W5)

Deckenhöhen bis ca. 4 m

Abstellraum (in W1 und W2)

Hochwertige Ausstattung

Parkettboden (190 Diele)

Terrazzofliesen

Fußbodenheizung, Fernwärme

Erstbezug

Bezugsfertig ab sofort

Kellerabteil

Hochwertiger Neubau ab dem 2. OG und loftartig kernsanierte Altbauetagen im EG und 1. OG

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  70,7 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse B

Kaufpreis 679.000 €

Käuferprovision 2,38 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Diese neu gebaute und zum Erstbezug freie Wohnung bietet modernen Komfort und hochwertige Ausstattung auf einer Wohnfläche von ca. 114 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer, zwei Bädern und einem Abstellraum. Sie befindet sich im Hochparterre eines sieben Parteienhauses. 

Man betrtitt die Wohnung zunächst in den Flur mit Garderobenische. Von hier ist jedes Zimmer zu erreichen und öffnet sich in den sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Durch die offene Grundrissgestaltung und ca. 3 m hohen Decken verleiht es der Wohnung einen großzügigen Loft Charakter. Von hier betritt man die ca. 12 qm große Terrasse in Südausrichtung und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. 

Der hochwertige Parkettboden erstreckt sich durch alle Wohnbereiche und verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz und sind ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Eins der beiden Schlafzimmer hat ein eigenes Master Bad (Bad en Suite) und verfügt über Tageslicht mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Gästebad ist ebenfalls sehr geräumig und bietet ebenfalls Tageslicht und eine ebenerdige Dusche. Die hochwertigen Terrazzofliesen verleihen den Bädern eine moderne Note. In der Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt und in jedem Raum einzeln steuerbar ist. Die Art der Heizung (Fernwärme) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Neben dem Abstellraum in der Wohnung bietet das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum, in dem man persönliche Gegenstände lagern kann. Insgesamt bietet diese Wohnung ein zeitgemäßes Wohnkonzept, hochwertige Materialien, Deckenhöhen bis ca. 3 m und eine durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohngefühl.

Weitere verfügbare Einheiten in diesem Projekt: 

3 Zimmer:

Wohnung 1 / Erdgeschoss / ca. 114 qm / Terrasse

Wohnung 2 / 1. Obergeschoss / ca. 111 qm / Terrasse

Wohnung 3 / 2. Obergeschoss / ca. 108 qm / Terrasse

1 Zimmer: ALLE BEREITS VERKAUFT

Wohnung 4 / 3. Obergeschoss / ca. 26 qm

Wohnung 5 / 3. Obergeschoss / ca. 29 qm

Wohnung 6 / 3. Obergeschoss / ca. 41 qm / Balkon

2 Zimmer:

Wohnung 7 / 4. Obergeschoss / ca. 71 qm / Terrasse

Es gibt keinen Aufzug!

Noch 4 verfügbare Einheiten, 2-3 Zimmer, ab 71 qm:

71 bis 114 qm Wohnfläche

2-3 Zimmer

1-2 Badezimmer mit Tageslicht

Terrasse / Balkon (außer W4 und W5)

Deckenhöhen bis ca. 4 m

Abstellraum (in W1 und W2)

Hochwertige Ausstattung

Parkettboden (190 Diele)

Terrazzofliesen

Fußbodenheizung, Fernwärme

Erstbezug

Bezugsfertig ab sofort

Kellerabteil

Hochwertiger Neubau ab dem 2. OG und loftartig kernsanierte Altbauetagen im EG und 1. OG

Energieangaben

Energiebedarfskennwert  70,7 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse B

Kaufpreis 659.000 €

Käuferprovision 2,38 % inkl. d. gesetzl. MwSt.

Diese neu gebaute und zum Erstbezug freie Wohnung bietet modernen Komfort und hochwertige Ausstattung auf einer Wohnfläche von ca. 111 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer, zwei Bädern und einem Abstellraum. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sieben Parteienhauses. 

Man betrtitt die Wohnung zunächst in den Flur mit Garderobenische. Von hier ist jedes Zimmer zu erreichen und öffnet sich in den sehr geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier betritt man die ca. 12 qm große Terrasse in Südausrichtung und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. 

Der hochwertige Parkettboden erstreckt sich durch alle Wohnbereiche und verleiht der Wohnung ein elegantes Ambiente. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Platz und sind ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen. Beide Schlafzimmer verfügen über Bad en Suites und bieten Tageslicht mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne (nur im Master Bad) und Doppelwaschbecken. Die hochwertigen Terrazzofliesen verleihen den Bädern eine moderne Note. In der Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt und in jedem Raum einzeln steuerbar ist. Die Art der Heizung (Fernwärme) sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Neben dem Abstellraum in der Wohnung bietet das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum, in dem man persönliche Gegenstände lagern kann. Insgesamt bietet diese Wohnung ein zeitgemäßes Wohnkonzept, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung für ein komfortables Wohngefühl.

Weitere verfügbare Einheiten in diesem Projekt: 

3 Zimmer:

Wohnung 1 / Erdgeschoss / ca. 114 qm / Terrasse

Wohnung 2 / 1. Obergeschoss / ca. 111 qm / Terrasse

Wohnung 3 / 2. Obergeschoss / ca. 108 qm / Terrasse

1 Zimmer: ALLE BEREITS VERKAUFT!

Wohnung 4 / 3. Obergeschoss / ca. 26 qm

Wohnung 5 / 3. Obergeschoss / ca. 29 qm

Wohnung 6 / 3. Obergeschoss / ca. 41 qm / Balkon

2 Zimmer:

Wohnung 7 / 4. Obergeschoss / ca. 71 qm / Terrasse

Es gibt keinen Aufzug!